2012年市況及2013年展望

2012年是一個看似難玩但機會處處的投資環境。

平與貴被倒轉，貴到飛起的樓在年中再升一段，但估值平的股票卻無人問津。結果，樓價在年中開始便回復平穩，股票卻在一遍質疑聲中升了20﹪。

樓市方面，估值會在高位反覆或價微升量大跌。

大口仔當然不會完全抺殺樓市再上一段的可能性，但事實是買賣樓宇不享有股票的彈性、轉身快的特點。物業一買入一般都需要持有兩至三年，再架上特別印花稅的推出，2013年起物業仍然不是投資類別的首選，但早幾年已持有物業的人則可繼續持有，直到市況進一步瘋狂。

股票方面，一句說話仍然是平。

2013年會否一路向北難料，但估計最少可以反覆上升。身邊朋友或坊間財經雜誌長遠對股市仍然半信半疑，造就長線投資機遇。要留意的是，近年尾時間市場忽然一面倒看好A股，則A股升市的可持續性被打了折扣，未必會再如2010至2012般全世界看好卻跌足全程，但情況持續則有可能在於2013年仍然跑輸大市。

選股方面一向不是小弟的強項，有留意開本筆記的都知道我只投資6到8隻市值最少100億的股票，而且經過幾年洗禮後，發覺符合自己選股要求的項目越來越少，貴精不貴多吧！如果真的選擇不了索性將多餘錢買2800或2828算了！

希望2013年會是另一個投資的好年份吧！

祝大家聖誕快樂，新年進步！

平與貴

感覺上現在的股票非常便宜，但人們對投資股票仍然選擇避之則吉的態度，只顧追逐實物資產或通過實物資產產生現金流的股票，如領匯。

住宅、商業樓宇、的士、車位（電單車）、房產信託在好一部分人心目中已經成為不敗之師，市場開始忽略投資上述資產類別的風險。

早在中原指數未破100點時已經有人提出樓市泡沫，如果當時是泡沫，那現時樓市的水平實在恐怖。樓市會唔會大跌唔知，但要從現水平再往上推20至30﹪亦不容易，加上現階段買入住宅要守3年，我認為住宅的投資價值已經不高。

相反，雖然股票已經從低位回升起20﹪但估值仍不算高，人們仍然對投資股票顯得半信半疑，找一些經營模式經得起通脹考驗的股票買入保值似乎是一個不錯選擇。

Happy Investing!

QE3

QE3落實，美國再一次劫貧濟富，其實全世界政府都在做同一件事。

無能力影響世界，但一定要保護好自己的資產。

坐穩，留意車速，順勢而去。

安坐

做對了，只要一路安坐，留意車速，得收成。

願途中不要被無謂的貪念影響結果就好。

賓架手記 (16)

仍然在苦戰中，能否一戰成名？

God Bless....

賓架手記（15）

工作上的壓力異常大，有點無力感。

能夠掌握的東西好像不多，加上欠缺了一點運氣，暫時仍然處於捱打狀態。

今次會失敗嗎？

祝福我吧！

賓架手記 (14)

覺得時間過得比火箭還要快，眨眼一星期又過去了。

工作上仍然繁忙，可幸工作團隊經整頓後氣氛稍有改善，兄弟加入後亦分擔了一部分工作量，減少了救火時間，能較為專注地為整個團隊製定較為長遠的發展方向。

仗當然難打，但如果士氣好，軍心穩，全力試過就算最終失敗都無悔了。尚有一年半時間讓咱們去嘗試、去證明。

投資方面，基本上忙得沒有時間去關心。留意到坊間多了不少樓神，八十後買樓大賺的報導，特別在舖位投資方面，反而股票差不多被大部份人唾棄了。

投資之道，遠離群眾。

忙

忙，真係好忙。

職業生涯中未試過這種忙法。

究竟係尚未適應定力有不及呢？還期望更上一層樓？還是老老實實做好目前的工作再罔想吧？

可幸下星期獲兄弟相助，一起打江山！

努力！

人脈

決定接受新挑戰後，現正著手準備上任後的各種工作，由於要極速擴張，能否找到合適人材一起作戰最為關鍵。

這刻才發覺在自己過去9年的職業生涯裡，從來沒有想過如何有效率地建立自已的人脈網絡。就算有，都只是維繫了對上的關係而忽略了平輩或以下的關係，一旦要“組班”，能找到的人材便捉襟見肘。

這點在往後的日子要多加注意。

希望最終能找到一班志同道合的手足，打一場不一樣的戰爭！

變

昨晚抽空重讀過去幾時自己所寫的“談職場心得”，感受好深。或者每個階段回望過去的自己，都會不其然有種幼稚感，證明人總是會變。

約兩年前寫過，自己為了Exposure放棄了原位升職及跳槽的機會，最終加入了高級放數佬的行列。可幸努力換來回報，過程雖然辛苦，但這兩年的得著非淺。隨著4月份的過去，大口仔投身社會大學已經滿9年，過去一個月面對職業生涯最重要的決擇，我最終選擇了轉會、轉身份及轉老闆。

剛過去週末是大口仔一生人最漫長的兩天，選擇的過程異常痛苦，因為兩者都是難得的機會。留低，可得到一個大陸Secondment的機會，全情投入大口仔嚮往已久的中國市場，兩年後保證可回港發展。離開，可帶領整個團隊去開拓某個Business Segment，決策的角色更為吃重，難度高，但成功後的回報應該更高。

衡量過所有因素後最終決定提早於社會大學畢業，轉會到新公司跟舊老闆上戰場“玩舖勁”。今次跳槽的目的地其實同兩年前被邀請轉會的地方一樣，只是直屬老闆是小弟的伯樂、職級及叫價更高。

其實這次決定除了考慮前途及錢，家人的因素亦扮演了重要角色，大口仔的母親大人一天內打了三次電話要求“佢個仔”留港發展，因為怕小弟行差踏錯。另一方面，大口仔的第二個寶寶將會於今年暑假出世，留多點時間看著小孩成長亦十分重要。

今次轉變是福是禍難料，但小弟最終選擇了新團隊去合作，希望自己的事業能在兩至三年內更上一層樓。

靜

用“靜”這個字去形容自己過去兩三個月的經歷似乎並不恰當，因為已發生的事很多。雖不是每一件事都值得紀錄，但可記下的事情不止一二，但就是沒有動力去更新文章，與讀者、網友們分享。

或者人生已不知不覺去到另一階段，過去的氣燄少了一分，自負減了半點，開始懂得用更多不同的角度去看身邊發生的每件事。好的、壞的、開心的、煩惱的，要發生的總有其道理因果。

境由心轉，要開心不難，即使眼前有再多不快事，心轉則平靜，平靜則喜。說易行難，但大口仔正努力中。

投資方面還是每天進行中，跌跌碰碰中前進，重要的是繼續前進。不同的是我較去年抽離，在較高的位置上去選擇投資工具，個別股票等。遠離群眾的效果明顯，小弟並沒有因此在投資方面失去方向。相反，我更易留意到坊間的各路人馬如何愚弄群眾，將黑說成白色。

大口仔無意再在此分享對個別股票的看法，但會間斷地在這筆記與各位討論理財這一課題。

祝各位於2012年第2季旗開得勝！

神鬼如何兩不分

車公呀車公，點解你年年都咁準？

邊個係神邊個係鬼？點分？

中環 VS 西環？ 香港人，點揀？

蘋果日報：苦等三年上車的故事 70後覓安樂窩 筍價買將廣

看到這樣的報道，都係一動不如一靜！

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20120212&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=16062773

賓架手記 (13) - 送兔迎龍

兔年即將過去，今年的投資環境異常困難，股市在一片叫好聲中應聲下跌，所謂沒有牛三、沒有瘋狂就不會步入熊市的說法，今日回首才覺是簡單得可以的想法。

股市真是這樣簡單嗎？沒有扎實的宏觀經濟知識，沒有清晰的平貴概念，想簡單地觀察市場上的眾生相就在股市中進出自如？試問能夠成功的又有幾人？

看錯市而又不作改變的投資者需要為此付出代價。去年8月沒有在股市崩盤前沽出股票，10月沒有把握時機搏反彈，今年1月沒有趕在中央放寬流動性前大手轟進股票建倉，一來一回再一來，被大市拋離25-30%是等閒事。

龍年，沒有風水師父的預知能力，沒有股壇神棍的無限彈藥，小投資者如小弟只能繼續見步行步，因為在股票市場過於自信的人好多都輸得好慘，2011年就是一個好例子。不過有一點可以肯定，龍年的股票市場將一如既往充滿機遇，懂把握的幾時都係牛二牛三，不懂的日日都是熊市。

樓市方面，成交縮減得大型地產代理都要開始減舖減人，雖然係好殘忍，但小弟認為這樣不失為好事。咁多人做地產代理，對香港好嗎？地產經紀減少，將人將推向其他行業實不失為好事。同樣的情況發生在投資銀行界別，只是沒有地產代理行業咁引人關注罷了！

二手樓沒有成交，租盤大升，樓價跌是遲早的事。不過，是否一如市場所料會有一個20-30%跌幅，現在實在言之尚早，我只知道通常眾人認為會發生的事，最終通常都不會發生。身邊亦實在有太多朋友等住樓價下跌20-30%，然後衝入市場。

有預感龍年對於自己的家庭、事業及投資來說，都會是多變的一年。變，可以是好可以壞，平常心努力做好自己，為即將來臨的轉變做最好的準備。

祝各位在新一年，事事順利，身體健康，心想事成！

香港黃金五十

你相信嗎？

http://hkgolden50.org/index_ch.html