捉錯用神

大口仔愚見認為香港現時欠缺的是大單位讓市民改善生活，然後騰出二手上車盤給未上車的人置業，但政府近年竟然走去鼓勵或規管發展商要起中小型單位，難度政府都認為市民上車一定要新樓？

施政報告發表後，就著政府限制發展商將地皮發水一成，大口仔思索良久有關措施對樓市的影響。過往發展商買地皮，預計可以發水20-25%，即係話發展商之前付出的地價應該除1.2-1.25先反映真實地價，之後的地價則未必會咁貴，庫房收入將減少。

地價無咁貴時新樓又會否平呢？大口仔認為沒有直接關係，因為發展商仍然需要起會所及有關的配套設施去吸引買家，之後起新樓的"實用面積"呎價只會更高，另外，限制發水比例後，受惠的可能是早期容許發水15-25%但地價又必完全反映的二手豪宅型屋宛。不過上述都只是數字遊戲，難度市民以往買樓無考慮實用率問題咩？不太可能吧？

限制發展商起大型豪宅型單位、增加中小型單位供應、甚至推出居屋或置安心計劃等措施，最直接的影響是打撃二手中小型單位的樓價，推高大型單位的價值，令本來想改善居住環境的香港小市民更難換樓，這是香港之福嗎？

脫苦海兄發表了港九新界各主要屋宛的建築及實用面積比較，幾有趣，有興趣可以參考下：

http://www.talk-global.info/viewthread.php?tid=12404&extra=page%3D1