訓街？ (2)

每次談政治都反應熱烈，但熱烈還熱烈，大口仔想強調理性討論的重要性，觀點不同不打緊，但個別的人身攻擊、無理取鬧、粗言穢語可免則免，希望大家能幫忙維持大口仔筆記的一貫良好水平。

時間有限，大口仔不會個別回應讀者留言，但我會繼續敢言地用各種方式表達意見，畢竟香港地肯"講野"的人已越來越少，大口仔唔介意做這樣一隻爛頭卒。從報章上看到很多言論說買不到樓有多慘，大口仔今日同大家分享自己的個人故事，之後再補充我對香港樓市的其他觀點。

唔知各位讀者知唔知，其實大口仔都算係80後(應該係前80後)，出道於沙士之年，當年所有畢業戰友都戰戰兢兢地找工作，有面試機會已經難得，因為當時的僱主根本唔想同你面對面見工。人工？有$8000叫做好好，過$10,000直頭係執到。大口仔第一次找工作經歷，各位可以在我之前的文章"我的第一份工作"看到，文章寫於約兩年前，今日我又會面對另一項工作上的新挑戰。

不諱言，我的第一份工作只有$8,000，是合約員工，只簽半年約，工作表現好"可能"會續約，返工地點在中環，每日車費約$30(每月$660)，出街食午餐約$40(每月$880)，俾家用$2,000，未計其他如電話、上網、置裝、拍拖及同事老闆聯誼洗費，月剩$5,000，當然要同屋企人住，諗都無諗過置業，但一樣唔想同屋企人住因為"想獨立"。

當時(其實依家都係)真係好慳，搭車無得慳就唯有慳食飯，盡量搵些平一點的食物，有中環返工經驗的朋友可能知道天星碼頭未拆前有檔鋪頭賣雙餸飯$20一盒，於是我差不多日日都雙餸飯。後來因為立心想入銀行工商部工作，決定報讀會計碩士課程，兩年學費要$10萬以上，每月要慳多$4,000-$5,000交學費，即係因為要交學費會$1都無得剩，所以索性帶飯盒返工，可幸當時那個飯盒是大口老婆(當時女朋友)的愛心飯盒，所以雖然覺得男人老狗帶飯盒有點尷尬，但仍然自得其樂。

工作了半年，我表現進取，同期8位入職同事中，公司只破格升了大口仔做長工，人工加了50%，即$12,000，加人工後開心了大半天，除了金錢上的滿足感外還有工作上的成功感，因為之前的努力沒有白費。那刻，我還是沒有置業諗頭，因為我還要為學費煩惱，同屋企人住除了間唔中同大哥嘈幾句，阿媽成日叫我食橙，阿爸成日無故掉左我的重要物件之外並無不妥。

又一年，轉長工後我的表現在全公司那個職級中表現屬"最好"，當時一位對大口仔影響至深的老闆透露我可能有得升職，連埋當年的花紅我手頭開始有少少鬆動(即使俾學費後)，最後我出了4個月花紅，升職後只加了10%人工，當時我想，我在那年屬最好表現公司先加我少少人工，心有不甘，加上當年經濟開始好轉，我產生轉工諗頭。

那年，是2005年....轉工的經驗都寫在之前的文章，不重覆了，但那會計碩士的學歷的確幫了我少許，起碼叫做拿到入場券可以同人同場較量。由於當時新轉職，沒有相關工作經驗，人工沒有加，但我知道我應該選對了路。

轉職的同時大口仔置業了！買的是市值68萬的新界唐樓，有個不大不少的平台二樓單位，我認為是"特色單位"所以有投資價值，首期20萬，印花稅$100大元，經紀佣金$5,000，管理費$200，差餉每月約$200，用了約$8萬元裝修。我同大口老婆同居，兩口子一同為生活分擔，雖然生活環境不是最好，現在回想起那些日子都很快樂，那時為了慳錢一同去IKEA、去大陸買傢俬燈飾迷路的場面還歷歷在目。

大口仔在那間中型行待了一年，工作成績亦非常好，但我留意到人力市場越來越活躍，自知有機會的話一定要進入心儀的大行工作。2006年，我再度轉職，加入了一間國際大行工作，由於已經有相關工作經驗，人工在入職時加了20%，之後過了試用期，因為工作表現超出預期，人工在簽長約時又加了20%。一年後，我在各類業績排名中都名列前茅，加上一點職場技巧及一位老闆賞識，我被公司連升兩級至管理團隊，人工加幅都很不錯....

其實當年事業尚待突破的時候，我同大口老婆已經決定結婚，結婚後亦有計劃盡快生大口BB，計劃的時候我未升職，但深感不能因為"金錢"而放棄人生中其他的重要事情，所以兩口子每月繼續保持簡單的生活方式，將錢都儲起來為日後作準備。但我被提拔之後，手頭便更加鬆動了，加上當時的利息環境已經算低，租金對樓價的比率約5-6%，於是我決定換樓，換上一間約700-800呎的新界樓居住，將唐樓放售，由於當時樓市已經開始復甦，加上我買入的唐樓屬有裝修的"特色單位"，最後的放售價約$110萬，賺到的錢可以幫補換樓首期。之後買樓都屬大口仔的投資決定，期間亦經歷過2008年初樓市輕微瘋狂期及之後的金融海嘯樓價插水30%，不詳細分享了。

大口仔就是這樣從$8,000人工，$0儲蓄及無樓人士走過來的。我住過無電梯的唐樓，未住過有豪華會所那種新樓，更不要說一手新樓，雖然大口老婆好想住，但我認為現時樓價高企，供應不足令新樓叫價脫離現實，覺得貴就幾想住都唔買，我熟讀歷史，知道同樣的事情香港已經發生過超過最少兩三次，樓市不會長升不跌，覺得不值便不買，等待是最好的做法，而不是叫政府建居屋或補貼自己去買一些自己應付不來或以貴價七折的居屋，歷史話俾我地知，會"賴野"的....

我想重申，香港沒有人需要訓街，香港早已屬於屋多於戶的城市，現時樓價高企是因為香港屬於資金自由流動的國際城市，金融中心越辦得好，全世界的富人便越會湧來香港，今日香港的富人階層已經不是往日香港的Old Rich，而可能是全中國或全歐美最有錢的5%。要麼咱們放棄資本主義，拒絕資金流入，不享受自由行、金融中心、資產管理中心為香港帶來的好處，要麼咱們便要接受這種冰火兩重天的狀況。

大口仔贊成政府盡快增加土地供應、檢討公屋的入住資格讓一些月入不高的人士能夠居者有其屋，我甚至贊成某些一手新樓應該讓香港市民優先購買，齊齊搵外國人錢，但我就是反對政府"資助"市民買樓、就是反對用珍貴而有限的資源去建一些流通性極低的七折貴價居屋"幫助"市民上車，因為這樣做對其他大部分人都不公平，甚至對居屋置業者本身都不公平。

最後，回顧歷史，香港樓市經歷多次循環，這二十年的樓價(不計新樓)都是有波幅無升幅的，市民真的怕買不到樓嗎？1998, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2008年10月至2009年3月都盡是置業良機，我相信將來的置業良機都一樣會不斷出現，有心置業者要做足功課、儲蓄、盡力提升自己的收入。

大口仔眼見好多80後、90後成日口口聲聲話自己無希望、成世人都係搵$9,000、社會俾唔到機會佢地等等言論個心真係唔係好舒服，或者我屬前80後，已經出現代溝的關係吧？

我總以為機會是要自己爭取而不是別人授予的....