御龍山意向呎價1.5萬

今朝睇報紙，睇到火炭即將開賣的新盤御龍山的意向呎價高達$15,000(價錢參考跑馬地禮頓山)，嚇了一跳！ 雖然大口仔自2007年頭開始一直是香港樓市大好友，但對信和將位於火炭的新盤意向呎價定於$15,000，仍然覺得過於進取，完全脫離市場水平。要留意，$15,000的意向價係向馬場的分層戶，不是特色戶，換句話說信和有信心御龍山可以賣到跟跑馬地樓一樣的價錢。

消極睇，信和今次的做法有機會造成殺雞取卵的結果，將對沙田區新樓有興趣又有能力的置業人士的購買力一次消耗，類似2005初西九龍凱旋門開賣後的境況。如果結果真的類似西九，沙田區的3房單位有機會進入一個較長的整固期。

積極睇，地產商對沙田區的長遠發展潛力是肯定的。沙中線、8號幹線等大型基建項目相繼落實去馬，能未來幾年香港物業市場的焦點毫無疑問地落於沙田大圍區，沙田區樓市極有機會進入短期整固，長期上升的趨勢。

利率偏低、收入上升、通脹加劇、結婚生育率上升、新盤供應量維持低水平(每年少於20,000)，再加上失業就保持低水平....

未來兩三年的香港樓市，特別係沙田大圍區同西九龍的樓盤，易升難跌！

御 龍 山 意 向 呎 價 1.5 萬 《蘋果日報》

遠 高 於 二 手 價 　 業 界 看 淡 銷 路

【 本 報 訊 】 火 炭 御 龍 山 為 樓 市 調 整 後 首 個 推 出 的 大 型 新 盤 ， 極 具 指 標 作 用 。 消 息 指 ， 信 置 （ 083 ） 有 意 先 推 特 色 戶 ， 意 向 呎 價 2 萬 元 ， 分 層 1.5 萬 元 。 業 界 認 為 ， 目 前 樓 市 仍 在 整 固 ， 該 盤 大 幅 高 於 同 區 二 手 價 開 賣 ， 市 場 未 必 可 以 接 受 。 　 記 者 ： 湯 家 明 、 朱 連 峰

信 置 前 日 取 得 御 龍 山 銷 售 批 文 後 ， 昨 突 然 開 放 設 於 大 角 嘴 奧 海 城 商 場 內 的 6 個 示 範 單 位 及 售 樓 處 。 據 了 解 ， 代 理 已 接 到 「 收 票 」 指 令 ， 即 時 覓 買 家 。 消 息 指 ， 信 置 有 意 先 推 特 色 戶 ， 主 要 是 第 9 座 2178 方 呎 連 私 家 泳 池 單 位 ， 意 向 呎 價 2 萬 元 ， 分 層 1.5 萬 元 ， 準 買 家 須 付 50 萬 元 本 票 。 據 知 ， 特 色 戶 最 快 今 日 預 留 ， 分 層 單 位 可 望 周 六 供 洽 購 。 信 置 營 業 及 市 場 部 聯 席 董 事 鍾 少 權 表 示 ， 御 龍 山 已 接 獲 逾 2000 個 查 詢 ， 故 今 天 假 期 會 招 待 VIP 參 觀 示 範 單 位 。

特 色 戶 最 快 今 日 預 留

建 有 10 幢 共 提 供 1375 伙 的 御 龍 山 ， 單 位 種 類 細 節 仍 未 清 晰 ， 信 置 先 行 披 露 的 第 5 及 9 座 ， 前 者 單 位 面 積 717 至 992 方 呎 ， 後 者 1817 至 2379 方 呎 。 據 了 解 ， 該 盤 逾 85% 為 逾 800 方 呎 3 房 或 以 上 大 單 位 。 發 展 商 日 前 曾 事 先 放 風 ， 呎 價 將 參 考 跑 馬 地 禮 頓 山 。 浸 大 財 務 及 決 策 學 系 副 授 麥 萃 才 對 此 頗 有 保 留 ， 認 為 目 前 樓 市 仍 在 回 氣 中 ， 若 過 份 「 食 水 深 」 ， 大 幅 高 於 同 區 二 手 價 ， 銷 情 將 受 考 驗 。 反 而 定 價 合 理 應 不 乏 承 接 ， 因 市 場 已 有 一 段 時 間 無 大 型 新 盤 推 出 ， 同 區 亦 已 有 多 年 無 新 供 應 ， 存 在 換 樓 需 求 。 他 覺 得 發 展 商 將 參 考 目 標 定 於 跑 馬 地 ， 只 是 一 貫 的 唱 高 開 低 的 賣 樓 策 略 ， 最 後 以 市 價 推 出 ， 就 顯 得 吸 引 。

呎 價 6400 至 7800 有 承 接

至 於 何 謂 貼 市 ， 則 應 參 考 同 區 相 近 物 業 。 據 代 理 提 供 資 料 ， 毗 鄰 主 要 屋 苑 駿 景 園 ， 現 時 平 均 呎 價 逾 6400 元 ， 其 他 主 要 提 供 大 單 位 的 屋 苑 呎 價 由 6400 至 7800 元 ， 御 龍 山 貼 近 此 水 平 推 出 ， 將 會 有 承 接 。 華 富 嘉 洛 證 券 投 資 策 略 師 吳 家 順 指 出 ， 若 御 龍 山 價 錢 參 考 禮 頓 山 ， 就 未 必 可 以 有 好 銷 路 。 因 市 況 並 未 完 全 復 蘇 ， 買 家 入 市 仍 審 慎 ， 新 盤 定 價 不 能 太 高 。 他 認 為 ， 發 展 商 若 以 唱 高 開 低 方 式 推 盤 ， 或 者 能 賣 得 好 ， 且 對 後 市 有 利 。

區 內 屋 苑 樓 價

火 炭 駿 景 園 　 呎 價 ： 6493 元

火 炭 晉 名 峰 　 呎 價 ： 6444 元

馬 鞍 山 新 港 城 　 呎 價 ： 4016 元

火 炭 銀 禧 花 園 　 呎 價 ： 3891 元

大 埔 滌 濤 山 　 呎 價 ： 6498 元

火 炭 鹿 茵 山 莊 　 呎 價 ： 7876 元

沙 田 中 心 　 呎 價 ： 4400 元

沙 田 曉 翠 山 莊 　 呎 價 ： 5100 元

沙 田 第 一 城 　 呎 價 ： 4057 元