大口仔不買御龍山

上星期抽時間到奧海城參觀近期熱賣的沙田新樓盤─御龍山。看之前有期望，因為火岸雖然不是傳統豪宅區，但畢竟位處火岸港鐵站對面，又鄰近新建成的8號幹線，心想如果盤內間格及樓價合理的話都不失為一個好選擇。

可惜，當大口仔看完示範單位，最重要睇埋售樓書，一切幻想立刻煙消雲散....

如果你對御龍山有興趣，有幾點值得你留意....

1. 發展商以建築面積公佈御龍山呎價為$6,500至$28,000以上，約以$6,500一呎計，御龍山的售價看似合理。不過....
2. 全個屋宛最好的單位座向應為FLAT "A"同FLAT "B"，因為兩者都是向馬場或河景單位，售價如以銷售面積計全都超過$12,000一呎，大單位甚至去到$20,000一呎 (未計特色單位)。
3. 其餘FLAT "C"、FLAT"D"同FLAT"E"都是向港鐵大廈或火岸工廠景，呎價如以銷售面積計亦全超過$10,000一呎。
4. 記住，銷售面積包括露台、工作平台及窗台，如以政府剛修定的售樓例計算呎價，請將上述提到的價錢加多10%唔該。
5. 御龍山標榜特豪的屋宛會所，但據售樓書資料透露，會所一邊向馬場景，另一邊向銀禧花園，住戶使用會所設施時有機會同銀禧花園的住戶打招呼。
6. 御龍山位置實際上離沙田馬場甚遠，全屋宛只有第9座同第10座可以正面向馬場，但就算係咁，都係好遠呀....
7. 其他座數暫時面向奧運馬術比賽場地，據蘋果日報透露，奧運完結後該場地會起綜合大樓，樓高約20層，座樓低的單位有改變優質景觀的危險。
8. 因為實用面積偏低，御龍山的睡房面積比較細，過千呎單位的主人房可能比舊樓的700呎的還要細小。發展商好有心思，特別訂做了約一張5呎3吋長(一般為6呎3吋長)的睡床放於示範單位內，以增加空間感。但比較高的業主(如大口仔有5呎11吋高)，要有腳長過床同腳頂床尾電視的心理準備。
9. 屋宛一半被火岸工廠包圍，請不要被發展商的宣傳圖片(上圖)誤導。

可能係大口仔對御龍山的期望過高，又可能係我有吃不到的葡萄是酸的關係(無錢買)，如果要大口仔用超過$11,000一呎銷售面積的價錢去買御龍山，大口仔情願用$6,500一呎買駿景園，然後用多一百萬按自己的心水豪裝單位自住，又可無任何變數地享受沙田馬場"正面"景觀。

由於工作繁忙的關係，住客會所多數只能在週末享用，但大口仔又不想一邊行公園，一邊同銀禧住戶揮手，都係....算吧啦....

最重要係....大口仔身長過5呎，接受唔到腳長過床的事情發生在自己身上，各位有興趣可以到奧海城參觀，領略發展商售樓的心思，包保過癮！

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