訓街？ (3)

明白到政治議題總是沒完沒了，大口仔沒有意圖要全世界的人被自己說服，我只是嘗試以自己的方式，勇敢清晰地表達自己對香港樓市的意見，這篇應該是大口仔最後一次評論及回覆有題香港樓市議題的文章。

昨天的文章出街後，喜見不少志同道合的朋友也來分享個別的親身經歷，當中所帶出的正面訊息是香港近年所缺乏的，希望咱們都可以一起繼續努力。

留言越夜越刺激，"白痴"、"屎"、"尿"都出齊了，不打緊，這些比起很多網上留言已見克制，算是對大口仔的半點尊重吧？但我想強調的是，閣下在人家地方"大小二便"前說聲"對不起，我要隨地拉了！"，主人家還是不願見到閣下隨便在自己的地方拉屎拉尿，所以下次要拉便拉，不用剎有介事地先說對不起了。

看了各位的留言，大口仔反覆重讀自己的文章，我問自己有沒有將過去的一套強加諸全世界的人？答案應該是沒有，那個所謂邏輯問題，我實在找不到前文的任何內容能令讀者聯想到這種"我以前點辛苦先買到樓，所以你要跟我條路"的一字一句。

事實我亦不曾這樣想，在自由市場，閣下有本事的當然不用辛苦就可以置業，沒有人對任何人能夠輕鬆置業有任何意見，包括我自己。能輕鬆置業的方法亦有好多，包括在市況低迷而非瘋狂時入市、提升自己的收入或選擇門檻低一點的物業進場。但問題是為何持有物業的業主要平賣給你？業主只會在經濟環境不好、利息週期上升、供應增加但需求減少的情況下才會降低價錢求售吧？若明白，便大可自己爭取置業的機會了。

我在前文分享了自己的親身經歷，反覆強調香港樓市在過去多年都是有升有跌的，市民不用急於在市場瘋狂的時候入市，起居屋的要求多數在市旺時提出，到政府起好後賣給市民時，由於居屋是以市場的七折價賣出，所以售出的價錢又是相對高，市民買入後又不能租出，要賣就要補地價才能成事，變成居屋的流動性極低，在市差時持有居屋的市民會更容易"賴野"，這先對有份買居屋的市民不公平。若果不限制租售或以更廉價的售價出售居屋又如何呢？那其他沒有購買居屋的市民利益又應放在何處？這後對其他市民不公道。

最後，大口仔想借讀者提供的，一位工作了六年的老師作為例子，指出市民可以如何置業。一位工作了6年的老師，6年前人工應該由18,000起步，由於有增薪點人工會每年增加，現在應該升至約26,000-28,000吧？

大口仔以Yoho Town這個指標屋宛為例子，Yoho Town樓齡7年、新鴻基樓、有基本會所設施、位置離元朗西站10分鐘腳程、旁邊為即將開幕的新鴻基大型商場，她的兩房單位(約525至544呎)在2009年中的價錢約180-200萬，現時則約為200-230萬，視乎不同樓層及座向而定。如果我假設那老師在工作了6年後能夠儲蓄到30萬，即每年約5萬(每月約$4,000)，應該不過份吧？若那老師在去年中借85-90%按揭，俾18-20萬首期買入上述的兩房單位，當年息2.5%，分30年供月供約$7,200一個月，供樓佔收入比率約26%，那他是否買不起樓呢？他是買不起美輪美奐的新樓，所謂假豪宅，還是買不起樓齡還算新的二手私人物業？

當然，不同人有不同取態，有些人可能話元朗樓點住得人(第一城又如何)？有些可能話借90%按揭好危險，一定要借70%，因為金管局都係咁俾指引，有些可能又話咁貴買元朗樓遲下跌點算？係囉，其實講到尾置業都係一種投資，投資就有風險，差在你將那風險以居屋或私樓形式體現，你如何看樓市未來的走向發展？

除了有關某少部分80後成世搵$9,000的言論我聽得不舒服，我更不舒服的是聽到成日有人話住新界就好慘。

喂，你知唔知全香港有幾多住在新界那些所謂點住人的私樓安居樂業？你知唔知政府投放了多少香港納稅人的錢去興建交通網？你知唔知沙田、元朗、大埔出尖東只分別需要約20、24、28分鐘？隨時快過你柴灣去中環及尖沙咀？大口仔住開新界反而唔願意搬去市區，因為新界空氣較好、休憩地方較多、樓價相對比市區又平得多，其實住新界有乜唔好？