匯控回購英國總部

既然回購(唔係雷曼！)已成定局，大口仔都應該幫匯控計一計數....

大家唔善忘的話，匯控管理層早前透露總部於2002年落成時的成本價為5億英鎊，2007年4月以10.9億英鎊賣出，估計賬面成本減折舊後是4億英鎊，當時入到賬就賺(10.9-4)=5.9億英鎊。

現在交易不成，匯控殺訂在即，3億英鎊已袋袋平安，餘下落黎賺幾多要睇匯控同Metrovacesa協商的回購價，若回購價同早前傳出的消息一樣係5億英鎊，最新估價係(10.9x0.65)=7.1億，匯控賬面上賺多2.1億英鎊，成單刁一來一回匯控賬面就會賺5.1億英鎊(7.65億美元)，現金3億英鎊(4.5億美元)，兼可繼續享有英國總部的永久使用權。

匯控英國的管理層繼在英國按揭市上"先緊後鬆"的策略先勝一局，接著於高位賣出英國總部再建一功，睇黎匯控美國的管理層真係要偷下師，不過依家好似紀勤長期坐陣睇哂個場。

匯 控 英 總 部 殺 訂 成 定 局
已 收 36 億 　 限 期 昨 屆 滿 　 買 家 擬 售 回 《蘋果日報》

【 本 報 訊 】 去 年 4 月 英 國 樓 市 到 達 巔 峰 之 時 ， 匯 豐 控 股 （ 005 ） 以 10.9 億 英 鎊 （ 130 億 港 元 ） ， 出 售 位 於 倫 敦 金 絲 雀 碼 頭 的 總 部 大 樓 ， 予 西 班 牙 以 市 值 計 最 大 地 產 發 展 商 Metrovacesa ， 匯 控 為 交 易 安 排 的 過 渡 期 貸 款 昨 日 屆 滿 ， 陷 入 財 困 的 Metrovacesa 料 再 難 融 資 。 消 息 透 露 ， 控 正 在 與 Metrovacesa 商 討 回 購 總 部 ， 作 價 詳 情 及 其 他 細 節 安 排 ， 仍 在 洽 商 。 記 者 ： 李 培 瑛 　 劉 美 儀

外 電 引 述 Metrovacesa 大 股 東 Sanahuja 家 族 投 資 旗 艦 發 言 人 表 示 ， 公 司 於 本 港 時 間 今 晨 零 時 召 開 董 事 會 ， 商 討 匯 豐 總 部 大 樓 交 易 安 排 。 Metrovacesa 發 言 人 Ursula Guerra 對 於 董 事 會 是 否 商 討 匯 豐 總 部 融 資 安 排 ， 則 不 予 置 評 。

訂 金 有 望 今 年 入 賬

消 息 透 露 ， 由 於 西 班 牙 Metrovacesa 正 陷 財 務 困 境 ， 在 目 前 信 貸 市 場 緊 絀 情 況 下 ， 匯 控 估 計 延 長 對 該 公 司 的 過 渡 期 貸 款 ， 作 用 不 大 ， 因 為 對 方 在 市 場 籌 集 再 融 資 的 能 力 不 高 ， 故 現 階 段 集 團 傾 向 從 Metrovacesa 手 上 回 購 金 絲 雀 總 部 大 樓 ， 不 過 作 價 詳 情 及 是 否 涉 及 其 他 費 用 收 取 ， 則 仍 待 洽 商 。 據 了 解 ， 按 去 年 4 月 Metrovacesa 購 入 金 絲 雀 物 業 的 交 易 條 款 ， 當 中 約 3 億 英 鎊 （ 36 億 港 元 ） 以 現 金 方 式 支 付 ， 匯 控 已 經 收 取 ， 餘 額 8.1 億 英 鎊 ， 則 獲 匯 控 安 排 為 期 一 年 半 的 過 渡 期 貸 款 支 持 ， 估 計 有 關 3 億 英 鎊 的 交 易 現 金 ， 可 能 未 反 映 入 控 賬 項 的 機 會 頗 高 。 今 年 3 月 控 公 佈 07 年 業 績 會 上 ， 集 團 行 政 總 裁 紀 勤 曾 表 示 ， 由 於 買 家 仍 須 安 排 銀 團 融 資 ， 故 按 會 計 準 則 未 能 於 去 年 入 賬 ， 至 於 能 否 在 今 年 反 映 則 暫 難 評 論 。 買 家 若 未 能 就 交 易 餘 額 尋 求 再 融 資 ， 意 味 出 售 金 絲 雀 總 部 大 樓 的 交 易 將 終 止 ， 匯 控 已 收 取 約 3 億 英 鎊 交 易 現 金 ， 可 望 今 年 入 賬 。

擬 售 50% 股 權 予 RBS 抵 債

Metrovacesa 今 年 以 來 已 不 斷 尋 求 融 資 渠 道 ， 以 完 成 該 宗 交 易 。 報 道 指 ， 今 年 5 月 ， Metrovacesa 曾 表 示 與 控 就 短 期 貸 款 磋 商 再 融 資 ， 冀 將 貸 款 年 期 延 長 至 最 少 20 年 ， 惟 最 終 一 直 未 有 定 案 ； 8 月 ， Metrovacesa 委 託 高 盛 證 券 協 助 出 售 該 物 業 部 份 權 益 。 10 月 中 旬 ， 有 報 道 指 Metrovacesa 正 就 本 身 70 億 歐 元 債 務 進 行 重 組 ， 擬 出 售 50% 股 權 予 蘇 格 蘭 皇 家 銀 行 （ RBS ） 以 抵 銷 債 務 。 匯 豐 發 言 人 回 覆 本 報 查 詢 時 表 示 ， 集 團 就 Metrovacesa 購 入 倫 敦 總 部 所 提 供 的 融 資 安 排 已 於 昨 日 （ 27 日 ） 屆 滿 ， 目 前 雙 方 仍 在 進 行 商 討 ， 暫 時 沒 有 消 息 公 佈 。