銀行加息浪潮

繼中銀、恆生、匯豐之後，香港的各大中小銀行都相繼加息。但今次的加息浪潮主要針對以最優惠利率掛鉤的按揭貸款。首浪的加幅不算太大，只將最優惠利率掛鉤的利率減幅減少了25點子。

點解唔乾脆加最優惠利率呢？因為加最優惠利率會同時影響存款利率，銀行加最優惠利率將會得不償失 (利息支出大過按揭貸款收入)，所以索性只收窄按揭的最優惠利率掛鉤減幅，算係較聰明的做法，對新做按揭的影響較大，但已批出的按揭貸款則不受影響。

受次按問題影響，銀行水浸的情況出現轉捩點，貸款資本慢慢變得珍貴，企業或個人獲得貸款的難度逐漸增加。大口仔估計銀行按揭貸款的利率將於2008年進一步提升，增幅大約有25-75點子，若此趨勢不變，香港的按揭貸款長遠甚至有可能出現"零減幅"情況，值得進一步跟進。

東 亞 今 商 議 加 按 息

【 本 報 訊 】 東 亞 銀 行 （ 023 ） 主 席 兼 行 政 總 裁 李 國 寶 昨 晚 表 示 ， 該 行 將 於 今 日 舉 行 會 議 ， 商 討 調 升 新 造 按 揭 利 率 。 消 息 透 露 ， 東 亞 會 上 調 新 造 按 息 0.25 厘 ， 貸 款 額 100 萬 元 或 以 上 息 率 ， 將 增 至 最 優 惠 利 率 （ P ） 減 2.75 厘 （ 實 際 按 息 2.75 厘 ） ； 100 萬 元 以 下 貸 款 類 別 ， 則 升 至 P 減 2.5 厘 （ 即 3 厘 ） ； 現 金 回 贈 比 率 均 會 因 應 客 戶 情 況 最 多 給 予 0.5% ， 預 計 下 周 一 起 生 效 。 東 亞 原 來 按 息 最 低 可 達 P 減 3 厘 （ 即 2.5 厘 ） 。 本 地 新 造 樓 按 市 佔 率 ， 列 居 三 甲 的 中 銀 香 港 （ 2388 ） 、 生 （ 011 ） 及 匯 豐 銀 行 ， 已 先 後 提 高 新 造 按 息 ， 目 前 該 3 行 的 實 質 按 息 水 平 均 為 2.75 厘 。

中 信 嘉 銀 調 高 按 息

另 外 ， 中 信 嘉 華 銀 行 發 言 人 亦 表 示 ， 該 行 已 於 昨 日 起 調 高 新 造 按 息 ， 資 產 值 在 100 萬 元 或 以 上 的 CITICfirst 客 戶 ， 息 率 由 P 減 3 厘 （ 即 2.5 厘 ） 調 整 至 P 減 2.75 厘 （ 即 2.75 厘 ） ， 一 般 客 戶 則 由 P 減 2.75 厘 （ 即 2.75 厘 ） 升 至 P 減 2.5 厘 （ 即 3 厘 ） 。 客 戶 若 希 望 獲 得 現 金 回 贈 ， 須 選 擇 息 率 較 高 的 其 他 方 案 。