住宅租金升幅遠超通脹

標題係明報某段有關地產的新聞標題....

政府剛公佈6月份的通脹達6.1%，當中私人房屋租金指數按年升8.4%，若計及陸續到期的租約再加租的影響，整體租金升幅於2008年有機會跑贏樓升幅。下圖引用自美聯物業網頁，由2003年的低低計，香港住宅樓的租金升幅接近74%。

今年銀行業內有一個怪現象，就係銀行提高新造按揭息率，由大P-3%加至P-2.75或2.5%，但舊有按揭的息率因為最優惠利率沒有提高而維持超低水平。

以大口仔於2007年中所造的按揭貸款為例，當時在中銀造P-2.95%，有0.8%現金回贈加$688入伙利是，現時的實際利率為2.3%，同3個月HIBOR一樣，即係銀行以成本價借錢俾我仲有現金回贈送。

大口仔有個想法，我覺得近期樓市交投縮減，由年初每月13,000宗跌到近期每月8,000宗，但樓價比年初高峰期調整不足3%，原因係有不少用家、以收租為主的投資者都預期租金會繼續上升，並未急於在低息的環境中出貨，情願"獨享"低息摃扞貸款帶來的高投投資回報。

至於買家方面，因為實質貸款利息增加，加上害怕後市的不確定性因素，索性延遲入市，造成現時買賣兩閒但樓市未有大幅調整的局面。

大口仔對樓市的看法無變，認為於供應減少、利息偏低、通脹加劇、收入上升的情況下，樓市會在未來數年升達，甚至超越97水平 (即中原指數100點)。

我亦繼續持有物業收租，獨享低息貸款為自己的資產組合帶來強勁的正現金流。